15 May

Puntos a tomar en cuenta al momento de escoger un departamento

Dentro de los posts que nos piden escribir para ViviendoSolo el que más suele repetirse es en qué diantres debemos fijarnos cuando vamos a ver un departamento o casa. Antes de independizarme estuve cerca de seis meses buscando. Fui amiga de cuanta corredora de propiedades existía, y mis páginas web más visitadas fueron de propiedades en venta y arriendo. Si, fui casi una experta en el rubro. O al menos eso sucedió al final, por que al principio tuve muchos problemas.



Todos (o casi todos) los departamentos se ven perfectos al comienzo, pero con el pasar de los minutos, es muy común que te vayas dando cuenta de los errores que pueden irse presentando.

Por eso, aquí doy mis datos y consejitos que debes tomar en cuenta antes de ir a ver una casa o departamento.

1. Al departamento/casa debes ir con calma. No importa si la corredora está apurada o si hay mucha gente viendo la propiedad. Debes tomarte todo el tiempo del mundo. Como hay muchos detalles que ver, la vista se te cansará muy pronto, por lo que debes entrenarla y ser muy busquilla con imperfecciones o puntos a favor.

2. Anda cuando el día este luminoso. O sea, todo menos al atardecer y de noche. Por lo general la disponibilidad de visita la dará el arrendatario o dueño de la propiedad, por lo que deberás acomodarte a sus horarios. Si puedes elegir, evita el horario de más calor y anda en la mañana.

3. Lleva libreta, cámara fotográfica y huincha para medir. Como la memoria es más que frágil (en especial la mía) siempre me fue muy útil llevar cámara fotográfica. Uno siempre imagina el departamento de una forma y resulta que es totalmente distinta. O dices "pero si obvio que cabe una cama y un escritorio en la pieza pequeña" y resulta que tu huincha interna es pésima. Olvídate de problemas y malos ratos. Más vale ser precavido que asumir medidas, tamaño y luminosidad de una pieza. Quizás tu refrigerador es más grande o tu cama no cabe por la puerta de entrada. ¿Qué haces si ya pagaste?

Bueno, he aquí una lista de esas cosas que anotarás en la libreta que lleves:


-Los datos de corredora (no hay nada peor que tratar a alguien de "oye" en el teléfono, así que da una buena impresión inmediatamente).


-Datos de la propiedad: metros cuadrados, forma y día de pago del arriendo o dividendo, y otros detalles a considerar antes de arrendar (si debes arreglar el calefont, se debe hacer mantención en cañerías, etc). Obviamente: Cuánto vale el arriendo y cuánto es el valor de los gastos comunes. Muchos valores de los gastos comunes varían de mes a mes, pregunta si este es el caso.


-Las medidas de las piezas en las cuales tengas dudas si caben tus muebles y cachivaches.


-Anota todas las preguntas que se te ocurran; ¿Hay conexión con lavadora? ¿Puede ponerse una antena para tv-cable en el balcón? ¿Pueden realizarse perforaciones en la pared para instalar clavos o soportes de televisión? Si es casa; ¿qué días pasan a recoger la basura?

-Aportes que dieron lectores: comprobar red de seguridad en el edificio, preguntar por qué se fueron los arrendatarios anteriores, preguntar si el edificio tiene un cableado de una sola marca (Ej. Edificios que sólo permiten cable/internet/teléfono VTR o sólo Manquehue), si se puede tener mascota y si la propiedad cuenta con los papeles el día y deudas pagadas.


4. Trata de "matar dos pájaros de un tiro". Si puedes agendar tres visitas de propiedades en un día ahorras dinero y viajes. Lo más importante es que anotes todo, ya que suele pasar que al final del día llegues a casa confundido con cosas como "¿cual era el departamento que tenía gastos comunes más bajos de los tres que visité?".

Si tienes esto en mente, la mitad del camino es tuyo. Ya sabes qué hacer antes de ir a ver ese espacio que deseas llegue a ser tu futuro hogar.

Comentarios

jo bisquertt15-05-2013 21:49
super útil! justo estoy empezando a buscar :D
-1Responder
bienes raices19-01-2015 18:41
el tamaño de nuestros muebles en verdad es algo a tomar en cuenta muchas veces por el precio es lo unico que nos preocupamos aunque no siempre es el mejor punto a tomar en cuenta , gracias por todos sus consejos
0Responder
Roxana19-07-2016 15:29
Algunas de las fallas más habituales son:

• Manchas en las pinturas
• Desniveles en el piso
• Vacíos debajo de la cerámica o el porcelanato
• Filtraciones en lavamanos o lavaplatos
• Baja presión en la red de agua interior
• Puertas que no cierran bien
• Enchufes o luminarias desenergizadas
1era parte
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Roxana19-07-2016 15:31
2da parte

Si decides verificar por tu cuenta las terminaciones, instalaciones y artefactos de su vivienda nueva,
Pauta para casas y departamentos

Revestimientos:

Piso

• Verificar niveles (se puede usar una bolita, la que no debe desplazarse hacia algún lado).

• Ralladuras, picaduras y sopladuras.

• Tonalidades. Remates limpios y uniformes.

• Canterías o uniones.

• En alfombras ver que no estén deshilachadas, que no se noten las uniones ni el pegamento.

• Comprobar que los cubrejuntas estén firmes.

• Guardapolvos limpios y uniformes.

Muro

• Manchas.

• Piquetes.

• Transparencia (se refiere a que tenga las manos necesarias de pintura).

• Descascaramient o y burbujas.

• Limpieza en los bordes y encuentros con piso-cielo.

• Cornisas limpias y uniformes
0Responder
Roxana19-07-2016 15:33
Pauta para casas y departamentos parte 2

Revestimientos:

Piso

• Verificar niveles (se puede usar una bolita, la que no debe desplazarse hacia algún lado).

• Ralladuras, picaduras y sopladuras.

• Tonalidades. Remates limpios y uniformes.

• Canterías o uniones.

• En alfombras ver que no estén deshilachadas, que no se noten las uniones ni el pegamento.

• Comprobar que los cubrejuntas estén firmes.

• Guardapolvos limpios y uniformes.

Muro

• Manchas.

• Piquetes.

• Transparencia (se refiere a que tenga las manos necesarias de pintura).

• Descascaramient o y burbujas.

• Limpieza en los bordes y encuentros con piso-cielo.

• Cornisas limpias y uniformes.
0Responder
Nat20-07-2016 02:18
Súper útil. Gracias por este artículo.
Me encantaría que publicaran algo sobre el primer apartamento. Yo ando buscando algo súper económico y la verdad no me importa lo pequeño que sea. Lo que si mi importa es que al comenzar mi vida independiente me quede corta y todo sea como una pesadilla. Es difícil mantener una casa y me gustaría escuchar opiniones o experiencias de sus primeras veces al mudarse solos.
Gracias por compartir.
Saludos.
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